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よくあるご質問

ILAについて


Q1 ILAとはどんなサービスですか?また、得意なことは?

A- デザイナーズ住宅の施工を手掛けてきた会社・いちごハウス株式会社が運営する、
土地建物売買・仲介業・不動産管理業などの不動産業を運営するサービス名です。
これまで 都内の狭小物件を中心に 数多くのデザイナーズ住宅の設計・施工を手掛けて参りましたが、
その経験と技術を活かして、不動産調査・建築設計・施工に至るまで自社で一括サポートさせていただきます。
建設業と不動産業は 分業されているのが通例ではありますが
実際の取引では、不動産売買に関わる時点で 建設の視点や意見も必要とされているのが実情です。
設計・施工の技術に特化した不動産サービスとして 様々なご提案をさせていただきます。


Q2 なぜ仲介手数料無料なのですか?

A-長い間 建設業を営んできた経験の中で、不動産業者と接する機会も数多くありましたが
その中で、「お客様がお手持ちの資金をできる限り少なくして、住まいを手に入れられる方法はないのだろうか?」
と考える機会がありました。 模索している中で、お住まいの前に購入される不動産(=土地)を購入する際に
発生する費用・すなわち仲介手数料の あまりの高額さに驚きました。
手数料を多く払ったため、建築費用がかけられなくなった…等のお悩みが尽きません。
我々は、良い住まいを建てていただくため、「仲介手数料(買主様・売主様共に)無料」を実施いたします。


Q3 まだ具体的に決めていないのだけど、まずは相談だけでも問題ない?

A-もちろん、ご計画を始めたばかりでも大丈夫です。


Q4 対応エリアはどこですか?

A-基本的には品川区・大田区を中心としておりますが、東京23区内を対象とさせていただいております。


Q5 いちごハウスとは何ですか?

A-不動産サービスILAを始める以前より手掛けてきたプロジェクト名です。
そのほとんどが、都内の 10坪前後程度の狭小住宅になります。
狭い敷地条件の場合、施工や搬出入などが難しく、
施工に対応できない業者も少なくありません。
ですが、どんな敷地条件でもまずは一度 ご相談くださいませ。
施工例:http://e-good-style.com/work/index.html

売主様向け


Q1 よくある「仲介手数料無料」だと、買主は無料で売主から報酬を
もらっている事が多いと聞くけど?

A- 確かに、調査や書類作成業務、交渉事など、仲介業はそれなりの労力と手間がかかかるため
売主様・買主様ともに手数料無料ということは、通常ではありえないビジネスモデルです。
ですが、長い間住宅の設計・施工を手掛けてきた中で、「自分に適した土地がなかなか見つからない」
「土地購入時に費用をかけすぎて(手数料など)、建物への予算があまりかけられなくなってしまった」
といったお悩みを抱えたお客様を数多く見て参りました。
【総予算】-【土地購入費】=【余った費用:建築費】という図式で計画される方が多く、理想のすまいを建てたいというのに 非常に勿体ない事だと考えていました。
そのような買主様へ有益な情報をお届けするには、売主様からのたくさんの情報のご提供・御協力が不可欠です。
そのため、売主様からの手数料も ILAでは無料とさせていただいております。


Q2 「仲介手数料無料」に、売却物件数の制限はあるか?

A-ご売却物件の数量に制限はございません。


Q3 折込チラシや住宅情報誌への掲載など、広告費用はかかりますか?

A- 原則、無料にて広告宣伝させていただいております。
ただし、お客様のご要望により特別な広告を実施する場合は、
実費をご負担いただく場合がございます。


Q4 販売価格はどのようにして決めるのですか?

A- Aー ご売却予定の物件を訪問査定させていただき、
査定報告書を作成し、それをご参考いただき販売価格を決めて参ります。
お忙しい方や、まずはお試しに・・・という方は お電話やメールなどで対応する簡易査定も可能です。


Q5 価格査定は無料ですか?また内容は?

A-無料にて対応させていただいております。

買主様向け


Q1 仲介手数料無料にならない条件はありますか?

A- 弊社にて建築設計及び施工をご依頼いただけた場合に不動産仲介手数料を無料とさせていただいております。
もし至らなかった場合は、仕事の成果に応じて1~3パーセントの手数料を申し受けます。


Q2 仲介手数料無料魅力的だけどちょっとアヤシイ。
建築費に上乗せされたりしない?

A- 弊社が不動産事業を始めようと考えたそもそものきっかけは
建築のご相談と同じくらい、土地に関するご相談量が多かった事にあり、
それらは、建設業の視点だけでは解決できない問題も多く、はがゆい思いをしてきたからです。
不動産業と建設業を分け隔てることをせず、建築のプロである我々が土地購入時からサポートさせていただくことで
多くのメリット・付加価値を「いちごハウス」にかけていきたいと考えております。
また、インターネット上にありがちなコーディネイト料や紹介料などを頂くブローカー的斡旋業者では無く、
責任を持って自らが設計・施工をいたしておりますのでご安心ください。

Q3 いちごハウス(ILAグループ施工会社)で建築した場合のメリットと
費用について教えてください。

A- まずは、不動産仲介手数料が無料になること。通常100万単位でかかって参る現金が
かからなくて済む、という点です。
最近「仲介手数料無料」を売りにしている他業者も存在しますが、物件によって無料にできるものと
そうでないものがあるそうです。ILAではすべての物件において手数料無料が可能です。
また、弊社では平成20年よりいちごハウス事業を開始し、木造3階建て3LDK=1500万円 というパッケージプランを設けております。
詳しい料金体系は 別途HPを 参照ください
いちごハウス料金体系 http://e-good-style.com/flow.html#main_column
ロープライスで、ベテランの一級建築士による設計&20年前後の熟練された技術をもつ職人達により 
素敵なお住まいをご提供いたします。